物业保修金8年期限届满后，通常应按合同约定退还建设公司。
1. 若合同明确约定“保修金期限届满无质量问题即退还”，则需退还建设公司；
2. 若合同约定“届满后需经竣工验收或第三方检测确认无质量问题”，则需完成检测后再退还；
3. 若合同未约定退还条件，但8年期限符合法定或行业惯例质保期，且无质量争议，也应退还。
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物业保修金退还的特殊情况及影响：
1. 合同约定“可抵扣物业费或其他费用”：若合同明确保修金可抵扣，物业方可能直接扣除，建设公司需确认抵扣金额是否合理；
2. 存在质量争议：若物业方主张工程存在质量问题，需先通过鉴定解决争议，再决定是否退还；
3. 双方已协商变更退还方式：如约定转为下期工程预付款，需按新约定执行。
这些情况会导致退还流程延迟或金额变更，需特别注意。
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物业保修金的退还需依据《建设工程质量管理条例》及合同约定。
根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程等质保期为5年，基础设施工程等为设计使用年限。若8年期限已超法定质保期，且合同无相反约定，建设公司有权要求退还。同时，《民法典》第五百零九条规定“当事人应按约定全面履行义务”，若合同明确8年届满退还，则物业方需履行义务。综上，8年期限届满且无质量问题时，应退还建设公司。
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物业保修金退还中，常见以下错误操作：
1. 逾期未主张权利：超过诉讼时效（通常3年）未要求退还，可能丧失胜诉权；
2. 未保留证据：未保存合同、支付凭证等，无法证明保修金缴纳及退还条件；
3. 擅自放弃权利：在物业方拖延退还时，未及时采取催告或诉讼措施，导致损失扩大。
若您正面临此类问题，建议尽快联系律师，避免权益受损。

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