房东不退房租且未签合同的法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》。该法第十条明确：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”即便没有书面合同，只要有口头约定及租赁关系证明（如租金支付凭证、居住证明等），口头租赁合同同样有效，双方需遵守约定。租客有权凭此要求房东退还房租。因此，只要能证明租赁关系，即使无书面合同，租客也可依法维权。
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房东不退房租且未签合同，租客处理时易犯以下错误：
1、证据收集不足：部分租客因无书面合同就放弃保留证据（如租金凭证、聊天记录等），导致维权时因证据缺失难以证明主张。
2、维权方式过激：采取堵门、吵闹或损坏财物等行为，不仅无法解决问题，还可能激化矛盾，甚至承担法律责任。
3、拖延维权时间：因金额小或怕麻烦拖延沟通，而租赁纠纷诉讼时效为三年，拖延过久可能超过时效，即便有证据也难追回房租。
若遇复杂情况，建议及时咨询我，我会为您提供解答。
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房东不退房租且未签合同，以下特殊情形可能影响处理：
1、房东承认口头协议但对退租条件有分歧。若房东认可租赁关系，却以租客提前退租或房屋损坏为由拒退房租，租客需提供证据证明不存在此类情形，或证明口头约定无相关扣除条款，增加解决难度。
2、租客能提供充分间接证据。如租金转账记录、房东收据照片、邻居证言、物品购买凭证等，形成完整证据链，相关部门或法院易认可租赁关系，更有利于租客维权。
3、涉及非法转租或群租等违法情形。若租客未经房东同意转租或房屋存在群租等违规，房东可能以此拒退房租，租客不仅面临房租损失，还可能因违法承担责任，对问题处理极为不利。
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房东不退房租且未签合同，需结合具体情况选择解决途径：
若有租赁关系证明（如租金支付凭证、聊天记录、水电费记录等），可先协商，明确诉求要求退租。
协商不成，若当地有消费者协会或房屋租赁管理部门，可向其投诉请求调解。
若上述途径均无法解决，且租赁关系明确、证据充分，可向法院提起诉讼，通过司法途径维权。

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