针对“离婚申请住房再婚还退回吗”的问题，法律依据主要来自《民法典》相关规定。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”若离婚协议中明确约定“再婚需退回住房”，则该约定属于双方真实意思表示，对双方具有法律约束力（《民法典》第一百四十三条）。若未约定，再婚不影响原财产分割结果，因再婚并非法定的变更财产归属的事由，原住房分割协议或判决的效力不受再婚影响。因此，是否退回需以原协议或判决的约定为准。
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关于“离婚申请住房再婚还退回吗”的问题，可能存在以下特殊情况或例外情形：
1. 离婚协议中明确约定“再婚需退回住房”：此时再婚会触发退回义务，住房需按约定返还给原配偶；
2. 住房为夫妻共同财产且离婚时未分割：若双方未在离婚协议或判决中处理住房，再婚不影响住房的共同财产属性，原配偶仍可主张分割；
3. 存在欺诈、胁迫情形：若离婚协议中“再婚退回住房”的条款是在欺诈、胁迫下签订的，可请求法院撤销该条款，此时再婚无需退回住房。
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针对“离婚申请住房再婚还退回吗”的问题，可能存在以下法律风险点：
1. 协议无效风险：若离婚协议中“再婚退回住房”的条款违反法律规定（如限制婚姻自由），可能被认定为无效。例如，协议约定“女方再婚需将住房退回男方”，因限制女方婚姻自由，该条款可能无效；
2. 诉讼时效风险：若原配偶主张退回住房，需在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼（《民法典》第一百八十八条）。例如，您再婚五年后原配偶才主张退回，可能因超过诉讼时效无法获得支持。
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关于“离婚申请住房再婚还退回吗”的问题，最直接的答案是：离婚后住房是否因再婚退回，取决于离婚协议或法院判决的具体约定，再婚本身不自动导致住房退回。
1. 若离婚协议或法院判决中明确约定“再婚需退回住房”：则需按约定执行，再婚时需将住房退回给原配偶或相关方；
2. 若离婚协议或法院判决未提及再婚对住房的影响：再婚不影响原住房分割结果，住房归属按原协议或判决确定；
3. 若住房为一方婚前个人财产且离婚时未分割：再婚不改变其个人财产属性，无需退回。

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